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Wohnfläche: ca. 110 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 45 m²
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
3 Wohn-/Schlafzimmer zuzüglich großzügigem Dachstudio, Küche, Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, Flur, Terrasse, 2 Gartenhäuser, teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller mit 3 großen Räumen, Stellplatz am Haus
Objektdaten:
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| PLZ: | 21220 |
| Ort: | Seevetal |
| Land: | Deutschland |
| Wohnfläche: | ca. 110 m² |
| Nutzfläche: | ca. 45 m² |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Grundstücksgröße: | ca. 160 m² |
| Anzahl sep. WC: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Kaufpreis: |
|
| Provision inkl. MwSt.: | 4,98 % vom Kaufpreis |
| Baujahr: | 1998 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 48,71 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis: | 18.09.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1998 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Befeuerung: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Stellplatzart: | Stellplatz im Freien |
| Terrasse: | Ja |
| Dist. Kindergarten (km): | 2 km |
| Dist. Grundschule (km): | 2 km |
| Dist. Realschule (km): | 2 km |
| Dist. Gymnasium (km): | 2 km |
| Dist. Zentrum (km): | 1 km |
| Dist. Autobahn (km): | 2 km |
Objektbeschreibung:
Dieses voll unterkellerte Mittelreihenhaus wurde erst im Jahre 1998 in konventioneller Massivbauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurde das Dachgeschoss großzügig ausgebaut, neue Wand und Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut und der Keller teilweise wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der einladende Flur, die Küche und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet, aufgrund der großzügigen Fensterelemente inklusive Rollläden, viel Licht sowie den Zugang zum Garten.
In der oberen Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen sowie das helle Wannenbad.
Der Dachboden wurde erst im Jahre 2007 voll ausgebaut. Dort befindet sich nun ein großes helles Dachstudio mit großem Dachfenster, sichtbarem Balkenwerk und modernem hellem Duschbad sowie der Abseite für die erst 2013 eingebaute Gaszentralheizung.
Im erst 2014 bis 2015 teilweise wohnlich ausgebauten und beheizten Keller befinden sich der geräumige Flur mit viel Abstellfläche sowie zwei weitere große Räume. In einem der weiteren Räume wurde ein großer maßangefertigter Einbauschrank realisiert. Dieser Raum eignet sich z.B. sehr gut als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gaszentralheizung im Dachstudio. Hier können Sie bei Bedarf z.B. jederzeit mit wenig Aufwand eine Solaranlage nachrüsten.
Der schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete uneinsehbare Garten beherbergt eine angelegte Terrasse mit Markise sowie ein großes Gartenhaus. Ein weiteres Gartenhaus befindet sich auf dem vorderen pflegeleicht angelegten Grundstücksteil. Darüber hinaus gehört zum Haus ein eigener Stellplatz.
Diese Immobilie verfügt über sehr gute Energiewerte, wurde überdurchschnittlich gut gepflegt und stetig instand gehalten. Sie eignet sich daher ideal für eine Familie, die naturnah und dennoch zentral in der gefragten Metropolregion Hamburgs leben möchte.
Lage:
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Maschen, an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit familienfreundlicher Nachbarschaft.
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal-Maschen zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Seevetal.
Erstklassige Verkehrsanbindungen inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Min. mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab.
Bilder
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