VERKAUFT! 21217 Seevetal-Meckelfeld: Fachwerk-Unikat "Grosskate" mit ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche direkt an der Hamburger Stadtgrenze !!!

Immobilienexposé - Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses absolute Unikat, mit ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde im Jahre 1981 als voll unterkellertes Mittelreihenhaus einer sogenannten "Grosskate", in hochwertiger massiver Fachwerkbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der überdachte Eingangsbereich, die einladende Diele inklusive Kellerzugang, die Wohnküche und ein Gäste-WC.

Der geräumige, ca. 42 qm messende Wohn-/Essbereich, inklusive sichtbarem Balkenwerk und stilvollem Kamin, bietet, aufgrund der großzügigen Fensterelemente, viel Licht sowie den Zugang zur angelegten Terrasse und den Zugang zum Obergeschoss.

In dieser oberen Etage befinden sich, neben dem Flur, mit weiterem Zugang zum Dachgeschoss, zwei großzügig geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen, die ebenfalls viel Licht in die Räume lassen sowie das helle Wannenbad und das helle Duschbad.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls voll ausgebaut. Dort befindet sich nun ein großes helles Dachstudio, mit hohen Decken und zwei weitere Räume.

Der geräumige und beheizte Keller bietet viel Abstell- und Lagerfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gaszentralheizung aus 2013.

Darüber hinaus gehört zum Haus ein eigener Stellplatz direkt am Grundstück.

Die schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete, angelegte Terrasse, zu der noch weiteres Gartenland zupachtbar ist, Kupferrinnen, stilechte Sprossenfenster sowie die weiteren typischen Fachwerkelemente, runden das hochwertige Bild dieser Immobilie ab.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die den Traum vom Leben in einem Fachwerkhaus naturnah und dennoch auf einem sehr pflegeleichten Grundstück sowie zentral in der gefragten Metropolregion Hamburgs realisieren möchte.

Ausstattung:

3 Wohn-/Schlafzimmer zuzüglich großzügigem Dachstudio mit 2 weiteren angrenzenden Räumen, Diele, Eingangsbereich, Wohnküche, Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, Flur, Terrasse, Vollkeller mit 2 großen Räumen, Gas-Zentralheizung aus 2013, Fachwerkbauweise, teilweise sichtbares Balkenwerk, Kamin, Kupferregenrinnen, Sprossenfenster, weiteres Gartenland zupachtbar, eigener Pkw-Stellplatz am Grundstück

Lage:

Diese wohl einmalige Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in bester und gesuchter Lage des Ortes Meckelfeld. Das Grundstück grenzt direkt an die südliche Hamburger Stadtgrenze. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage, ist das Zentrum in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Sonstige Angaben:

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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