ID: NT-6340 in 21435 Stelle
Wohnfläche: ca. 135.00 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 25.00 m²
Grundstücksfläche: ca. 450.00 m²
KfW Energieeffizienzhaus 70, 5 Wohn-/ Schlafräume, großer und offener Wohn-/Essbereich, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Dachboden gedämmt und inkl. Ausbaureserve, Modernste Gas-Brennwerttherme, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Objektdaten:
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| PLZ: | 21435 |
| Ort: | Stelle |
| Land: | Deutschland |
| Regionaler Zusatz: | Stelle (Zentrum) |
| Wohnfläche: | ca. 135 m² |
| Nutzfläche: | ca. 25 m² |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Grundstücksgröße: | ca. 450 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Baujahr: | 2015 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 32 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis: | 22.05.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Befeuerung: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Dist. Kindergarten (km): | 1 km |
| Dist. Grundschule (km): | 1 km |
| Dist. Realschule (km): | 3 km |
| Dist. Gymnasium (km): | 3 km |
| Dist. Zentrum (km): | 2 km |
Objektbeschreibung:
Diese Neubau-Doppelhaushälfte, im Stil eines Einfamilienhauses, wurde 2015 in energieeffizienter Bauweise, mit massivem Kalksandsteinmauerwerk zuzüglich Verblendstein, erstellt.
Auf die Energieeinsparung wurde in dieser Immobilie besonders geachtet.
Als Energieeffizienzhaus 70 besitzt diese Immobilie neueste Gas-Brennwerttechnik mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung sowie rundum dreifach verglaste Fenster.
Das KfW-Effizienzhaus 70 hat einen um 30% geringeren Jahresprimärenergiebedarf als ein vergleichbarer herkömmlicher Neubau, bemessen an der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).
Die hochwertige Ausstattung wird auch im Inneren dieser Immobilie nahtlos fortgeführt.
Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Lichteinfall. Ein riesiger, ca. 40 qm großer Wohn-/ Essbereich lässt keine Wünsche an eine moderne Architektur offen.
Die große, massive Stahlbetontreppe mit Plateau, massiv gemauerte Wände (auch im Dachgeschoss!) sowie die massiv geschüttete Zwischendecke, garantieren optimalen Schallschutz.
Der geräumige Dachboden ist komplett gedämmt und bietet eine große Ausbaureserve sowie viel Stellfläche.
Viel Platz bietet ebenfalls der große Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Das Duschbad im Erdgeschoss und das Vollbad im Dachgeschoss, sind gefliest und mit bodentiefen Duschen versehen.
Das Grundstück ist planiert und für Ihre individuelle Gartengestaltung vorbereitet.
Das Objekt wird schlüsselfertig, exklusive Wand-/ und Bodenbeläge und Küche, an Sie übergeben!
Die animierten Bilder dienen nur zur Veranschaulichung.
Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für Familien, die einen hocheffizienten Neubau in einem gehobenen Wohnumfeld suchen sowie nahe der Elbe im Grünen und trotzdem in unmittelbarer Nähe der Hamburger City wohnen möchten.
Lage:
Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, eines kleinen Neubaugebietes mit ansprechender umliegender Bebauung, in gesuchter Lage von Fliegenberg.
Fliegenberg ist ein Ort der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg in Niedersachsen, nahe der A 250 und ist nur ca. 25 km südlich von der Hamburger Innenstadt entfernt.
Stelle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (HVV), Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden. Über die Autobahnen A 1, A7 und A 250 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen oder Sie nutzen die Bahn- und Busverbindungen.
Die nächsten großen Städte sind Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide sowie die Gemeinde Seevetal.
Auch diese Gemeinden erfreuen sich enormem Zuwachs und sind bekannt als gehobene, beliebte und kinderfreundliche Orte südlich von Hamburg.
